建物にとっての最大の敵は雨漏りだと思います。

その雨漏りというのが、特別な事ではなく、多くの方が経験したことのある、普通に起こってしまう事というのが問題です。

戸建て住宅を所有されている方が、築10年経ったからとか、前回の塗り替えから10年たったから、などという理由で外壁等の塗装工事を検討される事は多いのですが、内在的にある雨漏りから家を守りたいという意識からの行動かと思います。

ここでは、実際に雨漏りが発生してしまっているお宅に焦点を当ててお話をさせて頂こうと思います。

ご自身の家に雨漏りが発生してしまった場合、皆様はどの様な行動を起こされますか？

多くの方は、雨漏りを直してくれる業者を探して、雨漏りを直す工事の依頼をすると考えると思います。

もちろん間違いではありません。

一つ注意が必要なのは、雨漏りを直してくれる業者を探すよりも、雨漏りの原因を究明してくれる業者を探す方が、正しい考え方という事です。

例えば、原因不明の腹痛で試しにお腹を切って手術をする医師がいないように、我々のような雨漏りを直す工事を行う業者も、原因不明では工事が出来ないという事です。

では、どうすればよいのか？

答えは簡単で、雨漏りの原因を探し出せば良いのです。

では、雨漏りの原因を探し出すためには、どうすれば良いのかと言いますと、雨漏りの疑いのある部分に水をかけて、人工的に雨漏りを再現させれば良いのです。

これを「散水調査」と言います。

この散水調査という作業が本当に難しく、窓サッシの構造や、屋根板金の雨仕舞構造など、雨漏りのメカニズムを熟知していなければ正しく再現する事が出来ません。

お客様から頻繁にお聞きする言葉で、

「別の業者さんが無料で散水調査をやってくれた」というものがありますが、無料で出来るほど簡単な作業ではありません。

詳しくお話を聞くと、

「１時間くらいで雨漏りの場所を見つけてくれた」などとお聞きします。

これも、現実的にはあり得ない事です。

我々のようなプロが、本物の散水調査を行うとした場合ですが、

全員とは言いませんが、無料で散水調査をしてくれる会社さんは、塗装工事などを受注するためのパフォーマンスで行っているのだと思います。

中には、ただただ親切な人もいるかもしれませんが、仕事という枠組みの中で行う以上、損得勘定があって当たり前ですので、常識的に考えて、塗装などの工事を行う為の散水調査というパターンが多いと思います。

そういう、パフォーマンス的な散水調査の場合は、雨水み見立てた水道水が室内に入る事さえできれば成功ですので、本当の雨漏りの原因の究明はする必要がないんですよね。

これが大問題なんです。

他社で散水調査をしてもらった上で外壁塗装工事をしたが雨漏りが止まらない。

このような相談は後を絶ちません。

弊社でしっかりとした調査をしてみたところ、雨漏りの原因は換気フードにあったり、窓サッシ本体にあったり、雨樋の排水の逆流であったりと、外壁塗装では解決しない雨漏りである事が非常に多いです。

まとめとしては、雨漏りが発生している建物の塗装工事を行おうとした場合、塗装工事を受注することを目的とした、パフォーマンス的な散水調査には意味が無いので、雨漏りの原因を探し出すために行う、本当の意味での散水調査を行う事が必要である。

私はこのように考えます。

補足として、散水調査の費用についてお伝えさせていただきます。

マンションなどの複雑な調査のケースでは、100万円を超える調査もありました。

安くはありませんが、全てのお客様にご満足を頂けているという実感がございます。

投稿者プロフィール

田中 徹正株式会社トーシンリフォーム 代表

株式会社トーシンリフォームの代表の田中です。弊社は、塗装工事、防水工事、屋根工事を三本柱として住宅外部の改修工事をメインに行っている会社です。
小さな会社にしか出来ない、心のこもったサービスをさせて頂き、全てのお客様にご満足して頂けるよう精進いたします。

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